看了差不多一年的佛山学位房终于尘埃落定了，今天已经收楼了，应该可以赶上小孩小学报名。佛山南海的房子太虚了，看了南海保利花园，十年楼龄的房子晚上很多没有亮灯，估计是广州投资客空置的。

问了亲戚说佛山本地人恋旧情结多，还是喜欢买在禅城。

南海动辄2万多的房价已经不是我等平民的房子了，想想全是投资客，万一行情不好，佛山南海房子卖给谁，佛山本地人很少去南海买房。所以最后锁定在禅城。

经了解，佛山的禅城学位房就是同济小学，九小和铁军小学。

首先看的第一站，时代云图，有个朝安地铁站，挺近的。那时去看还有一手房，说学位是九小或者铁军小学。在地图上一看，哎，隔两个小学好远，走路是完全搞不定的。后来多方打听，才知道附近有个村小。户型虽然好，但奔着学位来的，放弃

第二站就是星星凯旋国际，现在去看，卖得贼贵，地铁的影子都没有，一手房两万多，也有二手房卖，学位是镇江小学，也是个村小。不过去年说有小孩进了铁军小学。走路不行，公交要两三个站才到。

第三站，季华七路的绿地璀璨，据说现在卖二万五了。销售说是铁军小学和九小。在销售的时候说是铁军小学和九小，楼一卖完呢?而且附近有个村小。

第四站，普君新城华府，看妈网上说楼盘质量很差，而且里面回迁房很多，也不在考虑范围之内。

第五站，佛山万科广场和星星华园国际。心水的两个楼盘。都是对应铁军小学。星星华园国际隔地铁站近，附近没有村小，但去铁军小学走路至少20分钟，小孩的速度估计要半小时，楼龄六到八年。佛山万科广场楼龄很新，据说之前是禅城的豪宅盘。楼龄1到3年。最心水的是居然铁军小学就在小区里面。虽然心水同济小学，但同济小学的楼盘都很旧，至少是10年楼龄以上。为了防止学位有变数，特意问了佛山万科广场小区里面的业主，说是报名在九小，最后佛山万科广场的小孩都在铁军小学上学，这几年都是在铁军小学。心想着小学就在小区里面，如果要分到很远的地方就不符合就近入学的原则。买佛山学位房最好买80平以上的，要综合考虑初中学位。80平以下学位好像要户口，中介这么说的。佛山万科广场小学初中学位挺好。佛山万科广场感觉地段和学位都不错。买不起广州，买佛山学位房也是不错的选择。升值肯定广州好。

所以默默关注了佛山万科广场很久。放盘的很少。小区里面二房三房四房都有。我的目标是小三房。三房的朝向南向，北向，东向和西向。也不知道开发商是怎么设计的，居然西向和北向小三房是横厅，沙发压根不好摆。东向和南向的户型真是完美，完全没浪费一点面积，不到八十几房的小三房厅直出阳台，主阳台很大，还有个生活阳台，最小的房都可以摆个1米2的床和小衣柜。

佛山禅城的个人所得税已经不是百分之二十了，对于没有广州户口或者广州没有好学位的来说，佛山禅城的房子性价比很高。买佛山二手房要挑好学位的，过两年的房子税少。我买的佛山万科广场这套房子过两年了，总共才四万多的税。妈网上传的佛山二手税高害我也不敢看，一度跑去增城看，要学位没学位，要地段没地段。亲身经验，佛山次新房，楼龄新的房子，过两年的房子税费真的很低。估计妈网上说佛山二手税高的都是佛山一手房的销售，一搜全是推荐三水，狮山，大沥，顺德的房子。狮山大沥很偏，而且是工业区，房价是便宜，但没什么好学位。

在看房的过程中经了解佛山一手房和广州不同，广州是楼层越高越贵，佛山是中低楼层比高楼层贵。佛山万科广场前面有栋写字楼，应该以后不愁租赁的。看了几个月房，放卖的也就两三套。中介说这个盘的一手业主全是冲学位来的，刚需盘。不是很相信中介的话，晚上八点特意去看了一次，亮灯率在百分之九十以上。

这个盘后面有几栋是回迁房和商品房在同一栋楼，回迁房是没有房产证的，想着以后出租的肯定多，住家氛围不浓，所以回迁房的那几栋不考虑，重点看佛山万科广场全是商品房的那几栋，而且要看到房产证我才谈价格，靠工资吃饭的买房谨慎加谨慎。

最后买在佛山万科广场，带铁军小学学位，对应初中是三中，在佛山公立初中中算比较好的。幼儿园在小区里有个私立幼儿园，相当于是从幼儿园小学初中全部搞定。附近有公立幼儿园，不过要摇号。生了二胎学位也不愁

我年前买的一万七千多一方，性价比还挺高的。至少保值，市中心，楼龄新，学位好。现在已经涨了，买房要趁早，估计五月份学位房还有一波涨