这篇装修日记文章其实应该是装修钱的买房日记，先买房后装修，今天，就来看看他是如何用总价100万不到的价钱在佛山买了三房二厅二卫的，可谓是传奇故事哦！

坐标佛山禅城。在佛山几年了，一直都是租房住，因为并不确定会待多久。连佛山的房价大概是多少都没关心过，直到小孩出生后，才有了要买套房子的想法。

大致了解了下佛山楼市后，跟老婆商量了一下，老婆基本上同意先看一看，不过对房地产市场一无所知的她，想得比我还要天真。

她的要求：

一，总价不能太高，最好在80万内，最多不能超过100万。

二，房子不能太小，至少要三室二厅。

三，房龄不能太老，最好是新房。

四，要带学位，这个是硬性规定，带有一票否决的意思。

五，上班要方便，最好是步行就能上班。

六，周围配套要齐全，不能买个菜都要走半小时，出门连个公交都没的地方。

……

看到她这么不切实际后，我差点笑了，要是能满足你这么多要求，早就建成和谐社会了，要知道我们公司附近80年代建成的步梯二三房都要这个价格了，还只能是7楼8楼，低楼层更贵。这么老的房子住的闹心不说，还不能贷款，因为佛山大多数银行只贷款楼龄20年内的房子。

时间节点，2016年7月底。

我感到第一个要解决的问题是打消老婆不切实际的幻想。

所以我开始带着她先看了看禅西那边的几个新楼盘。基本上都是同样的模板——一个荒凉的工地，同时盖着几栋新楼，周边是农田或者荒地。人潮涌动的售楼大厅里涌动着打着鸡血的销售和买家。这些连一栋完整的楼都还没建好的楼盘，周边无任何配套，甚至连路都还没修好的地方，价格最低都是1万多一方，简直让人男默女泪。(知道这么销魂的词，看来我暴露年龄了)

我老婆对我说：我觉得我们入错行了，你看他们qiangqian多么的轻松。把一堆破钢筋水泥卖出了天价，一群傻子们还捧着钱恨不得求着他们卖。

我呵呵一笑：你觉得很离谱是因为你没看到更离谱的。换个角度来想，如果你在广州生活，看到某个著名的毒地上盖的房子都要卖4万5万一方，回头一看千灯湖那里，一路之隔配套这么好房子这么漂亮的地方才卖一半的价格，你会不会觉得跟白捡一样?你再一想，千灯湖那个几年前还是个荒地的地方，现在都要卖2万3万，这边才卖1万多一方，是不是觉得跟白捡一样?说不定过几年后，你再看今天的房价，都会觉得像白捡一样。我们再不上车买票，到了明年(2017年)，只怕想上车都上不了了。

然后她不说话了。

之后的几天，我们去看了几个二手楼。基本上大多数我都觉得可以商量一下，但老婆都很为难地对我说——太贵了，太旧了，没电梯，楼层太高，楼层太低……最后她跟我说，你自己看吧，我在家带小孩，你自己决定就好。

好吧，我自己看。

老婆要求太多，然后房价还在不停的上涨，有时候看过的房子，过了一个星期后会有房产中介打电话来告诉我你上次看的房子业主又涨了10万。我心说真是哔了狗了，我不想买房子就不涨，等我想买了就涨得飞。

然后大概在8月还是9月的时候，看到了一个房，三房二厅，电梯楼，准新房。我觉得这个比较靠谱，因为除了价格以外，基本上都能满足她的条件。所以就又和老婆一起去看了，100多方，楼龄2年，还没住人。开价110万，2年不唯一，税费都由买家出，2边的中介费也要买方出。老婆说超预算了，我跟中介商量还有没得谈。中介一口就拒绝了，说卖家这个价格是明显偏低的，因为他不是炒楼的人不知道现在行情，要是知道了说不定马上还要反价，你自己快点做决定，把合同签下来就赚到了。

虽然中介的话不可全信，不过看了不少楼盘后，我基本上认可了这个话。然后回去了解了一下，这个楼大概需要首付40万左右(因为银行只会按他们的评估价贷给你7成款)，然后税费还要6-7万，2边的中介费4万多，也就是一次性拿出来50几万。我打算回去说服我老婆。

要吃饭了，下午再写，或者下午没空的话明天再写。这些都是真的，也是我第一次发帖。不广告也不软文不胡编，就是写下自己的想法，然后凑500字看看能不能混个购物卡。

一番摆事实讲道理之后，老婆同意了，虽然对每个月还要还款4000多的房贷有些忧虑。我跟她说，现在钱都是在贬值的，一个月4000现在看着不少，说不定过几年后就是一顿饭钱而已，你看看那些韩剧里面，吃个大排档都要付10万块，你以为他们的钞票以前就有那么多零的?还不是越印越多面额越印越大变成这样的。

然后跟中介打电话，谈妥约到那周的周末签合同。

这时候我突然想，这是怎么回事?我上网看别人买房子，一看就是半年一年的，我才看几套房子，怎么着就要定了?心里又有点犹豫了。然后跑到那个小区，买了包中华，找那边的住户之类的套话。因为人长得还算老实不像作奸犯科的样子，还真跟不少人打上了招呼，得到的信息基本上能判断出价格还行。均价比那一片的老步梯楼都高不了多少。房子的质量虽然也有人说有些房漏水楼道里墙砖脱落之类的，但是我觉得还能接受，毕竟没有完美的房子，要是房子完美的话，价格肯定就不完美了。

那几天我每天都跑去逛逛，看看能不能得到一些有用的信息。还真让我打听到一个消息，说是有几套房被法院查封了，好像要在网上拍卖。我马上上网查了查，果然有这么回事。当时佛山知道网上拍卖的人不多，而且之前一直都没有银行贷款，所有的房子都要一次性付清，而且搜索司法拍卖出来的大多是负面新闻，比如说以为捡了便宜结果发现税费高得惊人，或者拍下后发现里面住着人不肯搬出来法院也没法强制啊之类的。

我思考了一下，觉得可以试试。第一，从所知的信息上来看，房源没有什么权利不清的地方也没人在里面住。税费估算了一下也不高(其实这个税是能大致估算出来的)。而且当时刚刚有银行能对拍卖房贷款，这个信息知道的人还不多，所以竞争应该不会很激烈。关键是价格实在是低啊，不试试心里能过得去?

于是我按上面的信息给银行打电话，发现那些银行根本不想理你，要不就是没人接电话要么就是负责人在外地没回来。我琢磨了一下，可能是咨询的人很多，银行的手续也很负责，关键是也许花很多时间办好了手续后，发现申请人没拍下来，前面的工作都白费了，所以我拐弯抹角地问了其中的一家银行后，他们也模模糊糊地肯定了我的想法(因为这个没法直说，要是直接说了可能怕人投诉或者骂)，意思是叫我拍下来后再跟他们联系。

我想了下这个主要风险就是如果我拍下来后他们不贷款给我，那我就要付全款了，不然保证金就会被没收了。我手上全款又差了一点，所以就打电话给朋友，问如果发生这样的事情的话能不能帮我，得到肯定的回答后，我决定干了。

然后就是在淘宝上交保证金，准备好贷款的资料(如果拍下来后马上去申请)，在法院指定的时间去看现场，还有想拍卖的策略。

到拍卖结束的当天了(因为拍卖会在网上进行24个小时),我在结束前的最后十几秒才开始加价，因为当时是如果拍卖时间就要结束的那个时候，每次加价拍卖会继续延长2分钟(其实我也不清楚具体几分钟了)，然后我看上的那套房加上我在内之后3个人竞标。我每次都踩在结束前几秒才加价，因为按照规则，这个时间加价对方就只有2分钟可以考虑是否继续，而且更搞笑的是，这个拍卖当时居然有很长时间的网络延时。也就是说如果你没有不断地点刷新的话，到了时间系统会显示你竞标成功了。我想着网络的另一边，竞标对手看着页面显示“恭喜您成功竞得此标”，然后刚刚兴奋完，点一下刷新后发现竞标居然还在进行，而且能给他的考虑时间不到1分钟了，心里会是什么想法。

最后，拍卖又持续了十几分钟，最后我竞下来了。打电话给银行后，他们果然节奏变了，叫我马上拿着贷款材料去找他(之前一直告诉我说负责人在东莞开会)。

这之后我才打电话给老婆，说我把房子拍下来了，之前她还带着娃在睡懒觉，根本没管我这摊子事。

写太长了，后面写简单点吧。

最后这套房子加上税费总价不到90万，三房二厅二卫，100多方，二梯六户，朝向东，开发商做的装修，后来入住后没怎么大改，简单改了后在所有的窗户外加了防盗网，因为家里有小孩。所有的手续都办得很顺利，银行，核税，办税等地方服务态度都很不错，效率也高。特别是办税大厅里的一个办税的小妹，仔细看了我的材料后，跟我说她觉得核税单位把我的税算多了，然后还给核税单位打电话说哪里哪里可能有错，最后总税款果然给我减了4万多，就是除了契税以外基本上什么都没交。核税的单位还跟我道歉，跟我解释为什么会核错，我觉得政府单位能有这种态度以前真是不敢想。

其余的条件也基本上满足，有重点小学学位，幼儿园也不远，100米内有菜场，200米内有超市和购物广场，步行10分钟上班，步行6-8分钟分钟到地铁站，步行15分钟到祖庙。

和我那套房一起拍卖的有几套房子，拍下来的人转手加价5成就卖了，那还是去年年底的时候。跟我同单位的另一个户型，80方的二房，前几天也卖了，据说卖了150万。

上面写的全是真的，偶尔有点细节可能记得有点出入，但大体上没错。