佛山非限购区买房首付只需两成这一事件一经报道，大多数人急于求证，那买房首付究竟怎么算呢，付多少才最划算呢?接下来跟着佛山装修网的小编一起了解一下吧!

具体情况：

日前有佛山自媒体报道称，在佛山非限购区购房的最高贷款成数开放为八成，购房者须符合名下没有贷款记录、查册没有房产的要求，便可以按两成低首付购房。在佛山多个区域楼盘备案价放开、“单合同”回归的背景下，此事引发了购房者的关注。

南方+记者就此向佛山多家银行、开发商及佛山市住建局求证，综合各方消息后发现，自2016年以来，非限购区域两成首付购房作为贷款政策“底线”一直存在，并非新政策。三水、高明及南海丹灶多个楼盘销售表示，没有收到新的首付政策。

在这样的背景下，佛山非限购区购房首付情况究竟如何?踩盘中，南方+记者发现非限购区内不同片区、不同楼盘做法各异。两成首付现象确实存在但并不普遍，一些所谓的两成首付实为“首付分期”，部分楼盘则直言一直执行三成首付。

高明有楼盘两成首付

记者调查发现实为“首付分期”

目前，佛山非限购区包括高明、三水全区，以及南海狮山、丹灶、西樵、九江，顺德龙江、勒流、伦教、容桂、杏坛和均安，一共21个区域。

最近在高明置业的李女士购房时被告知，如果是首套房可以按两成首付支付，“但我们已经是第二套房子了，因此没有享受这个优惠。”她说。

李女士提到的楼盘位于高明西江新城，11月底加推了新盘。记者电话咨询销售人员得知，开发商提供的两成首付实为“首付分期”。“目前与我们合作的银行有3家，都没有做两成首付的，如果客户手上资金紧张，可以先支付开发商两成首付，其余一成在2个月内还清。”

两成首付并非新政

银行执行情况各异，中介称“成单少”

中国工商银行(佛山分行)相关工作人员向记者证实，工行首次购买非限购区普通住房首付最低比例两成一直存在，利率上浮15%，“购房者必须是首次购买，名下有房就不行”。

佛山农行相关工作人员则表示，该行面向所有个人客户执行非限购区域首套房首付两成政策，但要求购房面积在90平方米以内，超90平方的按三成操作。

“最低可以两成首付，但购房者要符合首次购房条件，我们结合借款人的征信情况、家庭负债、还款能力等方面确定比例。”建设银行负责人说。

买房首付究竟怎么算?

一、首套新房首付算法有规定根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

二、依据贷款额度算首付虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

三、购买二套房首付多以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于70%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*70%=70万元。

四、购买二手房首付靠协商购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。

五、开发商的首付优惠有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。

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