业内人士认为，今年下半年政府政策不会放松，楼市价格将会有实质性的下降。

    上半年情况

    成交先涨后跌 价格稳中有降

    根据佛山住建局的数据，在成交量方面，今年第一季度佛山市成交量同比去年上涨56.4%，但是在限购令的强压下，4、5月份销售量同比去年下降25.3%，仅为95.17万平方米。其中，禅城区的成交量下跌最为明显，去年的同期数为14.86万平方米，今年4、5月份的成交量却仅7.34万平方米，同比下跌49.39%。南海区4、5月份成交量为28.98万平方米，同比去年下降43.73%。

    南海区房地产协会麦志光介绍，南海区上半年成交预计达140亿左右，第一季度成交活跃，但是由于限购等政策影响，“楼市成交方面呈现先扬后抑的局面。”从经纬数据分析看，佛山五区均受限购政策影响，“上半年成交量同比去年应该下降了40%。”佛山经纬房产咨询公司市场研究部经理冯岸泉表示，受到限购、限贷等政策的影响，佛山今年上半年的楼市并不活跃，市场观望情绪浓厚。

    虽然上半年成交量有了明显下跌，但是从佛山市住建局的数据看，1～5月，佛山楼市价格并没有明显下跌。今年1～5月佛山新建住宅房平均价格为8263.07元每平方米，同比去年的7765.04元每平方米上涨6.4%。但在限购令影响下的4、5月份，楼市价格也开始微微下调。今年4、5月份，佛山新建住宅房平均价格为8322.23元每平方米，同比去年8741.05元每平方米下降4.79%。

    “南海区上半年楼市价格呈稳中有跌的趋势。”麦志光表示。而根据经纬数据表明，在限购政策后，开发商在经过一段时间的观望后，也开始以打折手段暗中降价，“价格是当前最能触动‘有资格的消费者’入市的利器，消费者普遍形成对短期内价格看跌的情绪，‘非促销让利不买’的心态逐渐形成，形成当前几乎仅折扣项目有成交的现象。”

    下半年预测

    政策不会放松 房贷或再缩紧

    今年下半年，政策是否还会进一步缩进呢？抑或是在调控取得一定成效后有所放松？对此，业内人士认为，今年下半年政策不会放松。

    佛山限购情况理想

    东海国际营销总监徐伟钊表示，佛山的政策一向都收得比较紧，“下半年政策层面应该不会再紧了。”冯岸泉也同样认为，限购不会放松，但是政策也不会进一步缩紧，“佛山目前限购的情况比较理想，市场正处于量降到价降的过度时期。”

    近日，河南省香河县政府发出的限价公告引起业内人士极大的关注，佛山是否也会全面限价呢？冯岸泉表示，目前佛山的限购效果很好，政府不会采取这样极端的调控手段，“限价是很机械性的调控手段，但只是治标不治本的做法，且对短期内的价格起不到调控作用。”徐伟钊则表示，限价可能会造成价格的进一步上涨。

    房贷可能进一步缩紧

    从去年开始，首套房贷的首付比例就达到了3成，而近日来有很多传闻说佛山将会把首套房首付比例提高到四成，甚至有些支行停止了首套房的放贷。记者走访工行、中行、邮政储蓄、农行等多家银行发现，仅邮政储蓄的支行停止了对二手房首套房的放贷，其他银行仍是执行首套房3成首付、利率上浮5%～10%。

    不过，开发商普遍认为，下半年房贷可能会进一步缩紧。在限购情况下，限贷将让他们雪上加霜。南海区一名开发商告诉记者，虽然现在各大银行都没有空开表示停止房贷，但是在实际中，却卡得越来越紧了。

    佛山市房地产行业协会市场委员会主任骆仪克表示，限购后佛山成交量下滑超过五成，而银行房贷方面的政策不断缩紧，让目前具有买房资格的“刚需一族”深受影响。“买房资格的问题也许还有办法解决，但是购买力的问题却很难在短期内得到提升和解决，这方面对于楼市的影响，可能比限购还要大。”“限购与限贷下，会造成刚需者没办法贷款买房，而有钱买房的人却没有买房资格。”徐伟钊表示。

    佛山楼价会实质性下降

    对于下半年的佛山楼市，虽然在政策、房贷方面还并没有完全明朗，但业内人士均认为，今年下半年，佛山楼价将会有实质性的下降。

    根据经纬统计数据，今年下半年一手楼方面将会新推280万平方米左右，加上上半年存量与尚未公布推出面积的保障房，今年下半年佛山供应总量或将超过800万平方米。而在限购、限贷的情况下，佛山楼市供过于求的局面会进一步严峻，开放商在巨大的压力下，下半年楼市价格会有实质性的下降。

    “下半年限购政策不会放松，在这种政策环境下，只有价格继续下调才能得到成交量支撑，因此下半年价格一定会呈现明显下降现象。”冯岸泉表示，在政策压力下，很多开发商都已经出现了资金短缺，“下半年开发商肯定会‘以价换量’。”而徐伟钊则认为，下半年开发商之间的竞争会进一步加大，“但是大幅度降价的可能不大，只是价格会根据市场的调控进一步趋于合理。”

    外地楼盘佛山觅食

    专家：不会影响佛山楼市

    佛山成交量的下跌让更多的外地楼盘嗅到了商机。从3月18日佛山发布限购令以来，清远颐杰鸿泰狮子湖、阳江保利银滩，甚至山东威海银滩海景房项目都前来佛山做宣传，希望在佛山市场“分一杯羹”。狮子湖副总裁董兴宝就曾表示，在佛山限购后，已有不少佛山人开始转战清远，其客户群中来自佛山的客户也明显增多。

    业内人士认为，下半年前来佛山觅食的外地楼盘可能会越来越多，特别是佛山周边一些不限购的城市，可谓抢得了先机。“但是目前佛山人到外地置业的并不多。”徐伟钊表示。

    冯岸泉也同样认为，到外地置业并不会成为主流，也不会影响到佛山本地楼市的发展，“选择在外地买房的投资者，大多都是在佛山没有购房资格的。对于这批投资者来说，他在哪里置业，对佛山的楼市来说没有影响。”