在过去的约一个月时间，三水最高楼面地价从“3”字头迈进“6字头”，高明区则从“2字头”直奔5917元/平方米。地价差不多翻了一倍。

佛山装饰网了解到，比高明和三水两大西部区域步子迈得更大的是南海西樵，从去年最高2880元/平方米，超越祖庙、张槎、南庄、乐从，紧跟狮山的步伐，直接被拉升至9346元/平方米。

据不完全统计，在佛山23个板块/区的土地最高单价记录，大多出现在2016年。佛山装饰网获悉，仅有4个区域受到未推地或者地块规模、素质等原因未被刷新，而刚刚进入到2017年一季度，就已经有4大板块/区域火速“翻脸”。

而戏剧的是，对于“新纪录”的高地价地块，市场的关注度从“拿地企业怎么赚钱”的疑问，转到“隔壁的楼盘又要涨”的焦虑。佛山装饰网了解到，对此，业内人士指出，受惠城市升级和高素质房企与产品升级带来的土地和物业升值是合理的，但是凭借高地价地块拉动同区域现有项目“坐地起价”行为应该被抑制。

刷新纪录

一季度四大板块

最高楼面地价“变脸”

据不完全统计，在佛山23个板块/区的土地最高单价记录，大多出现在2016年。佛山装饰网了解到，去年尤其是下半年至年底，大多数区域的土地价格被刷新，包括禅城奇槎所在的石湾镇、南海狮山、顺德的伦教、大良和均安等区域。

仅有南海桂城和禅城祖庙，受到推地量和位置的限制，此前的单价记录未被打破。分别是当代置业在千灯湖以当代置业以11539元/平方米楼面地价拿下的商住用地，以及国瑞置业以8657元/平方米拿下的商业用地，即为现在的当代万国府和国瑞升平项目。此外，还有勒流在2015年8月，碧桂园以1840元单价拿地之后，未有具有一定规模的商住用地入市。

佛山装饰网了解到，当市场在感叹面包的高价格时，“面粉”的最高价格继续在开发商们一场又一场的鼠标战和“竞配建”中不断地被刷新。即将过完的2017年一季度，又有4大区域最高地价被刷新。

首先是非限购区域的中西部，三水、高明和西樵三个区域频频“刷新”最高楼面地价，列席“面粉接近甚至超过面包价格”的阵营。

在2月末，开发商们经过七小时的“厮杀”，三水西南西河路WG 0001商住地终于被佛山市时代鸿泰投资有限公司以177990万元竞得，成交楼面价6598元/平方米，创三水楼面成本价新高。该地块占地89927平方米，容积率>1.0，≤3.0;起始价74190万元，起始楼面价2750元/平方米。而根据市住建局发布的统计数据，1月份三水区住宅成交均价为7349.52元/平方米，成交地块楼面地价，仅比三水住宅均价低751元/平方米。

同样处于中西部区域的高明区土地市场也开始发力，不仅吸引了招商地产和万科的首次进驻，碧桂园地产三度进军高明市场，最高楼面价也被刷新。佛山装饰网了解到，一宗面积约23117.2平方米，位于佛山高明区西江新城苏河路以东、怡乐路以北的西江新城地块，在经过412轮的鼠标战，由佛山勤天汇房地产开发有限公司折合楼面价5916.81元/平方米夺得，接近2月份高明区“面包”网签均价6543元/平方米。

另外，除了最高面粉价格被刷新，接近面包价的三水、高明地块，被佛山市国瑞兴业地产有限公司以167350万元摘下的西樵崇南村碧霞一路北侧地块，折合成交楼面价9345.81元/平方米，超过西樵区域2月份的住宅网签均价8828元/平方米。

同时，限购区域也有板块上演了一场“刷新历史与熔断齐上”的土地大戏。

限购区域的顺德陈村也以13827元/平方米成交楼面价创下区域新高。一个星期前，万科以最高限价加27500平方米配建拿下位于陈村佛陈路金锠(国际)金属交易广场南侧的江景靓地。成交楼面地价为11000元/平方米，扣掉配建面积(未计算其他可售住宅中10%的可售人才住房成本因素)，折合实际楼面地价13827元/平方米。该实际成交单价刷新顺德楼面地价记录。而业界指出，这些需要配建、限价人才住房等多条件的地块，可售住宅部分的楼面地价远不止此。

不得不提的是，备受关注的桂城三山新城地块开拍16分钟到达熔断面积，拍卖终止。业界认为如果不设置保密面积，桂城片区甚至整个佛山的最高楼面价或会被刷新。

单价TOP10

楼面地价均过万，顺德占一半

从佛山“首宗单价过万”地块出现，到单价榜前十全部位列“万元户”，这个时间是一年零三个月。

2015年12月31日，当代置业以11539元/平方米楼面地价进入千灯湖，佛山土地公开交易以来最高楼面地价首度破万。随后开始到今年3月，佛山禅城奇槎、南海黄岐、里水，顺德陈村、北滘和顺德新城的其余10宗地块总价纷纷突破万元。

2015年之前，最高土地单价记录轮流在千灯湖和禅城亚艺板块出现。而2016年开始，几大新板块的土地成为房企“新宠”。尤其是在主要交通路网和轨道交通规划利好下的禅城东部片区，和顺德北部的陈村、北滘，近一年在土地市场上的“加速度”迅猛，禅城奇槎的最高地价已经超越了金沙洲和千灯湖。

在目前最新单价TOP10地块中，有5宗是位于顺德，包括今年3月份新拍出的万科陈村金錩地块、去年10月招商拿下的相邻地块，还有合景泰富和美的地产在去年6月拿下的北滘新城地块、万科去年9月拿下的顺德新城地块。这其中，还未包括昨日美的地产新拿下的北滘新城人才住房达到7成的项目，该地块由于人才住房可售，最高楼面地价为最高限价1万元/平方米，而根据业界估算，扣除限价可售和其他成本，该宗地实际楼面地价或达到1.5万元/平方米以上。

除了顺德占了半壁江山之外，单价TOP10地块中，南海东部的大沥、里水和桂城各占一席，而大沥黄岐和里水单价记录地块的“地主”都是近两年发力迅猛的时代地产，桂城地块就是目前已经入市的当代万国府。

禅城区在土地单价TOP10榜单中虽然仅占两席，但却是单价最高的两宗。分别是去年11月，绿城&九龙仓和五矿先后拿下的绿景东路地块。

最新卖地

美的以19.42亿+14.2万平人才住房再拿地

北滘聚集多宗单价TOP10和人才住房地块

在万科拿下陈村金錩地块之后，昨日顺德公共资源交易中心交易大厅再次迎来拍地大战。经过42分钟的激烈角逐，美的最终以19.42亿的最高限价加上14.2万平人才住房，竞得北滘新城近6万平方米商住地块，宗地人才配建面积达到73%.

值得一提的是，就在宗地附近，今年1月，佛山市顺德区万荟人才服务有限公司以最高限价“108857万元+11.3万平方配建”斩获北滘镇新城区人才公寓地块。

现场：15家房企13分钟竞达最高限制价

昨日早上10点，北滘新城地块竞拍正式开始，此次现场竞拍共吸引了包括美的、时代、碧桂园等15家房企参与。竞拍开始后，7号碧桂园首先举牌，随后10号、16号纷纷举牌，13分钟就达到最高限制价，转入竞人才住房环节。随后，经过15分钟的激烈角逐，人才住房已经达到10万平方米，佛山装饰网注意到，整个竞拍过程中，11号和6号两家竞争较激烈，13号美的则每次都在主持人倒数后才举牌。最终，40多分钟后，美的地产以194222万元的最高限制价加上14.2万平人才住房竞得北滘新城地块。

根据出让文件显示，地块总占地58854.94平方米，为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融、新闻出版、文体娱乐用地，容积率>1.0且≤3.3.

该地块将以“双限双竞”的方式确定竞得人，即竞价达到最高限制价格194222万元(折合楼面价10000元/㎡)后，竞价方开始以规定的配建3.5万㎡面积为起始，向上竞人才住房计容建筑面积，并承诺人才住房部分销售价格不得高于11800元/㎡.

另外，本宗地须在用地范围内设置一所不少于18班的幼儿园、建筑面积不少于10000平方米且不高于77688.52平方米的商业服务业设施。

限定：人才住房每户建筑面积80-144平方米

关于人才住房的开发，地块要求人才住房销售对象必须是符合顺德区政府人才安居政策的人才和顺德区政府指定的国有公司。人才初始购买人才住房取得分户不动产权证书或契税完税凭证后8年内(含8年)不得出售，满8年后出售的，须向顺德区政府补交11800元/平方米购房款与初始购房时前6个月(不含本月)人才住房所在镇街商品住房成交均价之间的差价，并且须按届时顺德区政府相关人才安居政策执行。顺德区政府指定的国有公司购买人才住房后不受该转让年期限制。

同时，人才住房每户建筑面积不得小于80平方米且不得大于144平方米，且建筑面积不高于110㎡的人才住房总建筑面积占本宗地内人才住房总建筑面积的比例不得低于80%.

此外，竞得人须于交地之日起9个月内取得不少于3.5万平方米(计容建筑面积)人才住房的预售证并达到预售条件。人才住房全部取得预售证前，竞得人不得申请办理本宗地内其他住宅用途和商业用途物业的预售。

区位：单价TOP10北滘地块均在同区域

该地块位于北滘新城区天华以东、美的大道以南，周边配套丰富，有北滘公园、北滘门广场、北滘商业广场、美的荟、北滘医院、活力体育中心、文化中心、市民活动中心、北滘法院、北滘行政服务中心、中心小学、承德小学、君兰中学、北滘中学等配套设施，和园、和美术馆以及林上湾项目正在建设中，未来还将规划建设新城区体育公园、新城区学校等项目。

据佛山装饰网了解，本次推出地块在上个月27日顺德土地推介会上重点介绍过，因为坐拥广州地铁7号线延长线和佛山地铁3号线双地铁交会的优越条件而备受关注。其中，广州7号线西延顺德段美的大道站更是与两宗地块相距不过百来米，广州地铁7号线顺德段已于去年6月23日动工建设，将于2020年正式开通，届时从地块出发可以快速直达广州南站。去年6月28日，美的以10782元/㎡的楼面价竞得05-A-09地块，以及合景泰富以楼面价11258元/㎡竞得05-A-06地块，均是北滘新城拍出的高价地，均位于本次出让的地块旁。