据佛山装修网从业内人士处了解到，买房入户的政策吸引大批未取得广州户籍的买家涌入佛山楼市，但相比而言，佛山房价涨势还未超出合理范畴，因此，佛山短期内不会限购。

广州买家占八成

2016上半年，买房入户新政刺激佛山楼市的量价齐涨。数据显示，佛山的新房成交均价从年初1月份的8758元/㎡涨到6月份的9771元/㎡，房价涨幅达11.57%，每个月去库存保持近万套的速度;受一手楼市带动，二手楼市也持续走高表现抢眼，2016年上半年佛山二手住宅成交28351套，同比涨幅36%。

在广州工作没有广州户籍的群体会选择靠近广州的佛山买房入户，来佛山买房的广州买家占了八成以上，其中一半以上都是看中了买房入户政策，广州入户政策困难，在广州工作非广州户籍的刚需买家会倾向选择佛山;此外，广州本地市民在严格的限购政策下，出于投资需求也会在佛山买房。

佛山限购可能性不大

进入2016年，佛山开启疯狂的楼市，买家的大量涌入，对于房源有限的二手住宅而言，供不应求造成涨幅惊人，二手房整体进入均价万元时代。

上半年佛山地区整体二手均价为11206元/㎡，相比2015年上半年二手均价为9792元/㎡，同比上涨14.44%，涨幅明显。比如，南海的千灯湖板块，二手房如千灯湖一号等部分楼盘已经突破2万元大关，均价也由3月份的15000元/㎡涨到8月初的18000/㎡，涨了3000元/㎡，涨幅达20%。

佛山房价一路高涨，而即将开通地铁且靠近广州主城区的增城、花都还处于万元时代，交通利好下，出现前来佛山的买家会转投外围城区。

相关人士表示，转投外围城区的买家比例不到一两成，并不会对佛山楼市造成实质影响，佛山的买房入户政策和成熟城市配套短期内无法被超越;此外，广佛地铁早已开通，直达中心城区的便利是即买即享受，相比天河、海珠、越秀等中心区动辄三四万元的房价，佛山还是属于价格低洼区，因此佛山楼市的吸引力并不会被削减。

佛山的宽松购房政策给佛山楼市带来不断利好，不少买房者担心，连苏州、南京都限购、限贷了，佛山会不会是下一个?业内人士认为，核心二线城市政策从严，从长三角开始，苏州此次直接重启限购，也是由于房价涨幅一直处于全国前列，这也就意味着这类城市存在首先重启“限贷”。

通过“提首付，降杠杆”的方式为高烧的楼市降温的可能性，这几个城市未来政策面势必会转向。而在广东的二线城市中，曾经限购的佛山，今年以来的房价也累积了一定的涨幅，不过百城价格报告中，没有一个广东城市位居涨幅前十位，因此，珠三角二线城市重启限购的可能性不大。

相关：佛山装修网分享二手房验收注意事项

一：查看二手房整体格局

这一步建议最好对空房子进行观察格局，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。

如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。此外，九正建材网提醒还得注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。

二：查看二手房的墙角

这一步需要查看房子墙面是否平坦或潮湿、龟裂，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

三：查看二手房的管道

这一步主要是看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

四：查看二手房的隔热性能

查看隔热设施是否完善。夏季天气炎热，如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面窗户面积大、数量多都会影响到隔热效果。选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善。

五：查看二手房的防水性能

尤其是楼顶的房子一定需要注意，从理论上说楼顶的房子可能漏雨，而且冬冷夏热。实际上，更不能抱有幻想，漏雨按照开发商的说法是建筑通病，无法根治。

现在的防水材料，最长寿命为5年，一些劣质的甚至才一年左右。如果到时候防水材料老化导致渗漏，没有别的办法，只能是维修，而且要过几年就大修一次;此外还得检查厨卫空间的防水是否能正常使用。