今年上半年住宅市场整体“供不应求”的供需结构，在下半年首月就出现“大转弯”，新增供应量明显大于成交(备案口径)规模，尤其在限购、限贷和价格调控等组合拳下，住宅成交规模缩水明显。

佛山装饰网了解到，佛山住建管理局最新发布数据显示，7月份五区住宅成交(备案口径)77 .56万平方米，而据代理行监测数据显示，7月份批准预售的新增供应为今年以来第三高，达到104 .03万平方米。

上月新增供应过百万平方米

房协统计数据显示，上半年佛山新建商品住房新增供应534 .88万平方米，同比下降17.17%，成交662.54万平方米，同比下降24 .02%.也就是说，尽管前6个月成交规模缩水四分之一，但新增供应仍不及成交。

进入下半年首月，佛山住宅市场呈现供应放量、成交缩水的结构。昨日，佛山住建管理局发布了7月份全市住宅成交官方数据。数据显示，上个月佛山住宅成交7474套，成交面积为77.56万平方米，成交面积环比今年6月下滑了接近34%.

在成交面积下滑的同时，新增供应仍旧保持在年内相对较为充裕的水平。佛山装饰网获悉，据某数据平台发布的数据显示，7月份五区新建商品住宅新增供应达到104 .03万平方米，尽管环比有8%的减少，但仍旧维持在百万平方米以上，仅次于4月的117.5万平方米和6月的113万平方米。

三水成交反涨 高明新货最多

在全市供应充足和成交下滑的整体表现下，五区活跃度不同。从成交情况来看，在全市成交面积环比下滑约三分之一的情况下，三水成交面积相比6月份几乎翻倍。

住建管理局数据显示，7月三水住宅成交15 .98万平方米，环比涨幅达到99.83%.禅城区和高明区在下半年首月的成交情况也要活跃于上半年末月，成交面积分别达到14.41万平方米和6.37万平方米，环比分别增加了约18%和近12%.南海区和顺德区在分区域调控下，成交规模下滑明显，其中南海区成交面积29 .35万平方米下滑逾40%，顺德区更是环比下滑接近73%，仅成交11 .45万平方米住宅，低于南海、禅城和三水的成交面积。

从供应结构来看，上个月高明区新增预售增幅最大。某数据平台发布的数据显示，7月份全市住宅新增预售过万套，环比微降4%，其中高明区新增1067套，环比6月增加了187%.禅城和三水新增供应套数也比6月增加了40%左右，南海区和顺德区则比下滑明显，超过20%.

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