南庄库存去化周期从去年底的4 .2个月降至1.7个月，石湾降至1.3个月;

佛山装修网了解到，罗村从原本只剩2个月的库存，降至1.4个月，南海此前的库存大户九江，也从8个多月降至5个半月左右的去化周期。

而这些都是“配角”，截止到3月底，去年多区域库存去化周期在4- 12个月的三水，全区降至仅剩3 .3个月，而高明住宅库存更是大幅“跳水”到不足2个月。佛山装修网了解到，“金四银五”未至，佛山24个板块/区域已经有逾10个库存去化周期不足3个月。而禅城全区住宅新货供应已“告急”。

变化

“水往低处流”，西部区域成交涨库存降

佛山区域化的住宅限购政策，让此前全市楼市“东热西冷”的一边倒，变成了“水往低处流”的溢出效应。

佛山装修网获悉，不仅西部几个区域的成交价格趋涨，成交量也出现明显的增加。与此同步的是，西部区域此前相对于全市平均水平来说较高的库存去化压力，也出现骤降。据佛山中原策略研究中心统计数据显示，3月底三水区和高明区的库存量分别为76.5万平方米和27.5万平方米，库存去化周期分别仅为3.3个月和1.8个月。

“卖得火，库存去化周期自然就大幅下降。”佛山中原相关负责人表示。

根据佛山市住建管理局发布的1-3月住宅成交数据统计，今年一季度高明区住宅成交面积合计约45.23万平方米，是去年同期的两倍多。三水区为62.9万平方米，同样达到去年同期成交面积的176%。

其中，3月份两区成交放量最为明显，高明区和三水区住宅成交面积分别达到近22万平方米和逾36万平方米。均达到了各自的历史新高纪录。佛山装修网了解到，据佛山统计数据显示，3月高明供应严重低于成交量，供销出现不平衡。

告急

禅城区库存去化周期仅1.5个月

库存去化压力一直属于全市低位的禅城区，在今年3月底达到了新低。

佛山统计数据显示，截止到上个月底，禅城区住宅库存仅为32万平方米，库存去化周期为1.5个月，为五区最低。

佛山装修网了解到，去年11月，禅城祖庙、石湾、张槎和南庄的库存去化周期，在2 .5-4 .2个月不等，祖庙压力最小，南庄相对最高。而经过今年一季度，禅城区内四大镇街库存去化周期全部下降至3个月以下，石湾最低，仅为1.3个月，祖庙变化并不明显，仍旧为2.3个月。

佛山经纬市场部监测，在3月佛山限购升级前夕，禅城区多个楼盘齐开卖，使禅城迎来今年成交的首次井喷。尤其是在广州限购升级后，龙光玖龙湾、融创望江府、保利碧桂园天汇、保利翡翠公馆、中海凤凰熙岸、涟岸共计6个楼盘在工作日即开卖，推售率大多在九成以上，供需均出现明显增长。预计4月禅城西部供应充足，新增供应相对稳定，也将继续支撑区域成交。

倒挂

限购区域库存压力高于全市平均水平

与其他三区表现不同的是，被区域化限购将自身一分为二的南海区，以及顺德区，几大限购板块从之前的“供不应求”变为“库存大户”。

不过，这尽管与限购对于购房者的限制有关，也在很大程度上因为价格备案与网签限制，使很多单价相对较高的住宅未能成交与网签备案，区域库存去化显得相对停滞，或者变化不及非限购区域明显。

佛山中原策略研究中心统计数据显示，截止到3月底全市住宅库存继续下降至约490万平方米，同样，按照近一年的销售速度计算，库存消化只需要3个月。也就是说，全市无新增住宅入市，现有可售住宅3个月就会卖光。

与之相比，桂城、大沥、北滘、陈村、大良和乐从等板块的住宅库存消化周期，均超过全市平均水平。佛山装修网了解到，其中乐从去化周期最长，达到逾8个月。在多个板块住宅去化周期明显缩短的情况下，以上几个区域库存情况与去年底相比变化不大。

不过，除了几个限购区域之外，顺德的伦教、勒流和杏坛，以及南海的九江的库存去化周期也高于全市水平，整个顺德目前住宅去化在全市来说压力最大，为4.6个月。

TIPS

库存去化周期计算，为按照近一年的销售速度计算，市场无新增情况下，现有库存销售完毕。

按照市场惯例，库存去化周期在8-12个月为相对平衡水平。