佛山装修网了解到，8号竞买人佛山万科直接“跳价”报价竞自持年限70年。按照规则，第一个报价70年的竞买人直接竞得地块。

在佛山中心区或者广佛核心最优越的位置，除了拼齐首付用30年供一套楼之外，作为居住者的你，还可以选择租一套房子20年。

房地产市场，未来也将不仅仅是开发商建房子卖房子、消费者“买买买”的两点一线，简单的供求关系。“城市配套服务商”、“住宅金融化”、“长租公寓”、“人才住房”等，这些新玩法和新事物，将随着土地出让形式多元化而落地在佛山的房地产市场。

昨天，佛山装修网获悉，万科拿下佛山首宗“竞自持年限”地块，地块自持比例达到100%，自持70年，从开发商变身成为“房东”。

对房企来说，土地拍卖形式改变的是经营模式和收益周期;而对消费者来说，这些拍地新玩法将在一定程度上改变居住模式甚至置业理念。

现场：15分钟达到最高限价

本次成交的地块位于南海区桂城C 22街区地段(原“兴业渔村”东侧)，采取“限地价，竞自持，竞自持年限”的方式出让。据佛山装修网了解到，竞拍共吸引了16家开发商到场，包括万科、五矿、金辉、中冶、世茂、越秀、华润、美的、碧桂园等。

上午10点，地块正式开拍，13号葛洲坝、6号中冶、9号世茂、5号五矿等竞买人陆续举牌。开拍15分钟竞价已经进行到第41轮，9号报价253115万元，直接“到顶”，转入“竞自持”环节。

“竞自持”环节中，报价速度仍相当迅速，同一分钟甚至产生了4、5轮叫价。1华发、7号保利和8号万科等开发商加入竞价队伍，在竞自持部分报价接近六成后，继续举牌的买家缩小至2- 3家。8号万科展现出势在必得的趋势，每当准备成交之际，便会举牌报价。

进入“竞自持年限”环节，当大家以为竞价还在继续时，在7号保利报价20年后，8号万科直接报价竞自持年限70年。按照规则，第一个报价70年的竞买人万科直接竞得地块。

昨日万科拿下的桂城平洲地块，自持100%时间达到70年在佛山上述首次，但在全国市场已经早有先例。

去年底在北京，同样是万科以50亿拿下海淀永丰18号地块，万科住总联合体以59亿获取北京海淀永丰19号地块，中铁36.75亿元竞得大兴黄村21号地块。这三宗地块均由开发商100%自持，未来住宅只租不卖。

对消费者来说，这类“自持地块”增加或会增添“中心区更没房卖”的担忧，但同时，业内人士认为，“自持地块”或将成为长租公寓、与企业合作的“员工租房”等途径，都能有效地解决实际居住需求，多元化的住宅供应也会让房地产市场更加理性。

消费者：中心区更加没房卖

昨日万科拿下的自持地块总面积约5.5万平方米，总建筑面积逾16.5万平方米，需要建设不少于4500平方米幼儿园和15000平方米人才住房。

据佛山装修网了解，地块位于平洲-芳村所在的广佛交界处，南侧的南港路通过南岗立交直接接驳广州花地大道南，以及广州南环高速。距离广钢新城仅有几公里。地块西侧为保利的储备项目之一的“原兴业渔村”项目。据佛山装修网了解，该保利项目已经在今年初奠基开工，项目定名为“保利万事达广场”。地理位置优越。

经纬市场部统计，地块周边无在售住宅项目，对面的华福御水岸早于2月已售罄，当时售价约1 .9万/平方米。距离两公里外的富丰君御一期洋房也已经售罄，二期预计最快8月推出，面积涵盖60-200平方米。

佛山中原策略研究中心统计数据显示，截至5月底，桂城住宅库存43.5万平方米，按照过去一年的销售速度，仅需消化5个月。但事实上，库存之中有相当一部分属于受到价格备案限制，轮候网签单位，整个桂城住宅整体呈现缺货状态。

“开发商自持，房子只租不售，这样的地块多了，住宅供应会越来越少。”对此，有消费者不禁担忧，“中心区更加没房卖。”

而也有消费者认为，如果自持地块建成“长租公寓”，那么很多刚需消费者又增添了一种更低门槛居住在中心区的途径，“选择租10年或者20年，在城市核心地段，也是一个解决居住需求的途径。不用都扎堆去买房，市场自然会更加理性。”

万科：转型“城市配套服务商”

在昨日竞得“自持地块”之后，佛山万科发表了官方回应，称“坚持与城市同步发展、与客户同步发展的两条发展主线，以客户为中心，全面转型城市配套服务商。”

万科表示，在广佛同城以及粤港澳大湾区的大背景下，佛山在未来具有巨大的发展潜力，发展前景可观。佛山万科成功竞得桂城C22街区地块，旨在更好地践行城市配套服务商的理念，与佛山共同发展。

据媒体报道，去年万科在北京竞得两宗自持地块之后，就曾公开回应，地块将和所属区域海淀、中关村片区的企业共同开发，然后将房屋交给企业，由企业租给未来的核心员工。“接触企业中有70%都乐意参与这个项目。”

万科这类自持众筹模式，是从传统的“房地产开发销售模式”到“经营服务模式”的转变。

回归到佛山，目前万科在已经有大约8个“长租公寓”项目落地，这一产品系列命名为“泊寓”，以今年5月份新开业的泊寓佛山祖庙店为例，该公寓主要为面积25-35平方米的复式和平层，月租金均价为1800元。该公寓主要面对青年群体，设施公共活动空间和配套。值得一提的是，租赁这类长租公寓的租客，持有大专以上毕业证还可以享受优惠。

本次获取地块是否会做成“泊寓”系列的长租公寓，尚未确定。“看公司的规划。总体来说，土地功能将结合城市发展和需要顺势而为打造产品。”

声音

业界：自持地块的住宅金融化与资产证券化

“这在广东是个新形态，属于住宅金融化。”佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩对此表示，开发商对于自持物业的运营，以信托方式将住宅做成金融产品，这种盈利不一定套型为单位，属于金融产品的实体化。

佛山装修网了解到，这一观点得到行业人员的认同，作为首次出现“自持地块”的北京房企，万科在佛山的这宗地块和北京拿下的自持地块、市中心自持的写字楼、三亚一些旅游地产开发的运营模式相类似。“资产证券化就可以，桂城地块盈利回收还会更快一些。”

“REITs!”万科公司内部人士透露也间接证实了该地块的盈利模式。所谓R EIT s就是房地产信托投资基金，也就是说，其收益主要来源于租金收入和房地产升值，而起长期回报率较高，与股市、债市的相关性较低。

“其实只是挣慢钱。毕竟业主买了房都是保值和升值的，开发商为什么不能自己买地自己建然后自持呢，开发商的贷款利率会更低，随着城市发展，物业自持长线的盈利空间更大。而且国家需要一部分公司尝试长租公寓，符合国家政策，后期会有税收支持，和一系列优惠的。”有业内人士表示，“当然，这还是需要开发商有足够强大的资金实力和流水。”

不过，不容忽视的是，目前自持物业在市场上还是一个“空白”领域，包括去年底北京诞生的“自持地块”也都尚未入市运营。业内人士认为，不同于土地交易成本的楼面地价、建安成本和开发贷等，自持地块成本计算更加复杂。