3月24日佛山一手房限购升级后，4月份二手房成交量首度超越新房，中心区存量房放量已经是市场事实。与此同时，中心区二手房价格“天花板”的网传版本众多，其中多数为“业主放盘价”或者“中介吹风价”。佛山装修网提醒，“有价无市”的单位并不能代表市场，消费者需要参考真实成交价格。

而在过去的近两个月时间，二手房的实际成交价格，也就是买家真正“用钱投票”接受市场的真实情况如何?

佛山装修网了解到，市民收集全市逾300套大型中介实际成交数据，多个热点板块的二手房实际成交价格显示，“令人咋舌”的网传版多为噱头，本并无实际签约记录。

有区域优质二手房价接近新房

“千灯湖二手房报价4万!”近阶段，在网上流传或者朋友圈里转的那些令人咋舌的二手房价格，可能只是中介经纪人的噱头，或者是部分“并不着急卖房”业主随意吊高的价格。

“不排除是有人过分渲染市场，或者是不想卖房的业主挂出来等或许真的有‘水鱼’接盘。”多个业内人士对此提醒，“有价无市”的单位并不能代表市场，消费者需要参考真实成交价格。

昨日，根据佛山某第三方平台近阶段超过300套二手房成交记录中了解到，目前在过去的这近两个月时间，二手房的实际成交价格，也就是买家真正“用钱投票”接受市场来看，千灯湖、桂城东、佛山三山新城确实已经出现二手房成交追平同区域一手新房价格现象。

佛山装修网揭目前二手房价格走势：

比如佛山新城保利东湾和依云水岸，多套二手房成交单价已经达到2万元上下，而同区域新房4月以来网签均价在1.5万-1.8万元/平方米左右。禅城季华东路的星星凯旋国际和万科金域蓝湾，二手房价格也达到1.8万-2.2万元/平方米，而季华东路沿线新房价格大约在1.8万-2 .1万元/平方米。直追新房价格水皮的还有三山新城，成交记录中看到，三山新城的保利西雅图和中海万锦熙岸二手房成交价格在2 .1万-2.3万元/平方米不等，逼近一手新房2 .4万-2.6万元/平方米价格。

同小区不同素质单位价差较大

目前，禅桂中心区多个板块一手住宅呈现出“无房可售”的境遇，或受到网签限制，或者因为价格备案，也有项目进入销售尾声可售房源不多。与此相对应的是，享受广佛地铁“桥头堡”和城市建设与配套日趋完善的桂城东、千灯湖，二手房价已经全面超越禅城中心区，成为单价之最。

根据佛山某平台近期成交记录可以看到，位于千灯湖板块多个二手房小区已有单价超过3万元/平方米的成交记录。其中，位于地铁上盖的中海寰宇天下一套面积89 .16平方米的高层单位，交易均价达到3 .65万元/平方米。中海千灯湖花园也有一套面积135.25平方米单位，交易单价达到3 .45万元。不过，整个千灯湖板块也并不是全部反超一手房，从成交情况来看，受到楼层、朝向等因素影响，价差仍旧较大，在千灯湖核心区仍旧有2.4万元/平方米的交易记录。

不过，整体来看，千灯湖、桂城东、平洲以及三山新城目前次新房小区的主力二手交易单价，均已经超过2万元/平方米。

变化

二手房成交量也已“上位”

上月成交套数已经反超一手房

一手房限购后，二手房迎来了机遇，今年以来，二手房成交活跃，成交量持续上升。根据佛山市住建局公布的成交数据，截至4月底，佛山4月已成交二手住宅12077套，同比出现近五成的上涨。这也一直是新房“唱主角”的佛山楼市史上，二手房成交套数首次超过一手房。

实际上，二手房成交放量从去年10月一手房限购重启就已经开始。从数据可以看出，去年11月开始，佛山二手房在住宅(一二手房合计)总成交占比中，首度超过了40%，今年1月达到近47%。今年4月，佛山已成交一手房住宅8277套，二手住宅12077套，二手房成交数量同比上升近五成。同时，这也是2016年1月以来，佛山二手房成交套数首次超过一手房。

其中，顺德从去年开始二手楼成交就比较火爆。佛山装修网了解到，10月份以来，有4个月都出现了一二手成交量倒挂现象;禅城区2、3月份一二手成交也出现了倒挂，今年3月禅城区一、二手房的成交量分别为2491套和2612套，与2016年3月禅城区一手房成交量3248套和二手房的成交量338套相比，可谓从一手房成交的“零头”走向“逆袭”;南海区3月份二手楼几乎与一手持平，4月南海区二手房成交套数为4832套，首次超过一手房住宅的3217套。