南海39°空间艺术创意社区2011年落成，是南海区重点文化产业载体。

园区建筑曾是技工学校的校舍，如今外墙上画满了创意涂鸦。

园区内的指示牌，指向重点的企业和机构。

佛山装修网了解到，39°空间艺术创意社区即将迎来蝶变，从昔日的佛山市高级技工学校旧校舍，到未来的千灯湖创投小镇核心区，这片6.2万平方米的“三旧”改造地块在过去近十年间一直往创意社区、艺术社区的方向发展。7月5日，千灯湖创投小镇正式揭牌，这个佛山在粤港澳大湾区中的一张名片，将为片区注入新活力，新产业、新平台的引入将为这里带来什么改变?这里原有的产业生态又将如何适应新格局?

规划：五大功能区集聚园区

南海39°空间艺术创意社区是佛山过去几年新近兴起的“文青”聚集地，除了一些文化传媒、创意策划、影视制作等企业进驻于此，也是一些佛山“网红”餐饮、甜品店、咖啡店、运动场、书吧的落脚地。39°空间艺术创意社区由佛山高级技工学校旧校舍改造而来，2011年改造完成，总占地面积6.2万平方米，总建筑面积为33856.19平方米。从成立之初，社区就定位为依托广佛都市圈核心的区位条件与优势，建设成为整合创意、金融、科技、人才等要素的一流文化产业公共服务平台，视觉艺术和新媒体企业的集聚区，当代艺术家和设计师的创作展示区，以及广东金融高新区的时尚休闲文化生活区。

随着金融、科技、文创等产业的相继进驻，经过近6年的发展，社区早已成为南海的一处地标。今年7月5日，酝酿超过半年的千灯湖创投小镇的正式揭牌，南海39°空间艺术创意社区迎来自己的新定位———创投小镇的核心区。

在全新的定位中，这里将成为集聚以创投为主的新兴金融要素和金融产业人才，力争打造一个技术、资本、创意、人才与珠三角制造业全方位合作的对接。佛山装修网了解到，千灯湖创投小镇规划总占地面积1.8平方公里，分一、二两期打造。其中，一期占地面积1.03平方公里，对南海39°空间艺术创意社区及周边区域进行综合改造，建设基金创投集聚区、综合服务展示区、运动生活休闲配套区、人才公寓生活休闲配套区以及孵化器、加速器集聚区等多个区域。

“核心区改造明年春节前完成”

作为市区共建的特色小镇，千灯湖创投小镇不仅是广东金融高新区的重要组成部分，也是佛山市打造珠江西岸创投风投中心的重要载体，今年6月佛山市委书记带队到香港时，佛山提出“香港+佛山”7大领域11个重点合作项目，获得香港特区政府积极回应。在11个重点项目里，就包括佛山与香港携手共建千灯湖创投小镇项目，引导支持香港股权投资、融资租赁、票据交易、消费金融、互联网金融等金融业态，参与珠三角产业金融发展，可见佛山市委市政府对项目的重视。

而南海区委副书记、区长曾表示，力争在3年内，千灯湖创投小镇本地注册的创业投资、股权投资基金总规模达到500亿元，5年内达到700亿元。根据规划，千灯湖创投小镇首期投入2.7亿元建设，争取2018年春节前完成核心区的改造工作。

千灯湖创投小镇启动区示意图

(虚线内为核心区，即39°空间区域)

创新金融及中介服务集聚区

人才公寓生活休闲配套区

基金创投集聚区

运动生活休闲配套区

在目前中国首个标准美式橄榄球场的基础上对社区内进行两期改造，如陆续改造建设成停车场、健身房、攀岩、射击等时尚运动场所，并配有特色餐饮、公寓等配套;已有的鸿巢公寓将成为人才公寓生活休闲配套区，规划出咖啡馆、餐饮等生活配套

综合服务展示区

佛山装修网了解到，将汇聚千灯湖创投服务中心、以色列国家信息发布中心、千灯湖资本市场研究院等特色服务机构，为特色小镇提供一站式、全方位的综合配套服务

孵化器、加速器集聚区

立足整个社区，将对现有产业生态带来改变

走访

商户：观望已久 期待方案

改造进入半年倒计时，作为规划改造的主体，已进驻的商户又是如何看待社区的改变?

午后的一场暴雨后，39°空间艺术创意社区一栋黄色房子，绿色的爬藤植物沾着雨水，被改造成休闲区域的小走廊显得格外清雅。室内，阿权(化名)和他的团队正在忙绿地制作一部本土动画。

阿权的公司是一家本地的动漫企业，2012年正式进驻39°空间艺术创意社区，成为园区内的首批进驻文化企业之一。他与园区签下了5年的合约，以每平方米40多元的租金，租下这里300平方米空间，过去这里是学校的教学楼，为此阿权还投入了近40万进行改造，把隔墙都打掉了，重新布局，就此“安营扎寨”。

“作为一家初创企业，我们对政策和租金都很敏感，所以选择了落户这里”，阿权说，当时南海把39°空间作为文化产业载体，提出集聚文创产业，扶持文创发展，加上同等地段优越的租金价格，“很有吸引力”。

5年间，阿权见证了园区的变化，昔日一片荒废杂草的操场现在已经成为了南海首个室外橄榄球场，园区内重新规划了停车位，公共设施完善了，充满创意元素的雕塑出现在园区各个角落，北区散落着各种摄影工作室、休闲餐饮店，人流也多了……他的公司人数也发展到20多人，市场和资源不断在开拓。

而在园区周边，这片地处桂城金融高新区C区的“风水宝地”也在日新月异地变化着：高端楼盘拔地而起，两个地铁站在附近;而一路之隔的民间金融街聚集了众多金融机构，股权交易中心吸引着越来越多的企业挂牌寻求资本;宜家家居、万达广场、中海环宇城成为新的消费热土……

藏身其中的39°空间，倒有一种在风起云涌之地偏安一隅的安宁。但阿权希望在这里寻找更多，比如文创产业能够更高度集聚，希望能够获得完善的功能配套，希望这个园区能够集聚了各类广告创意、影视制作、设计机构、投资机构等文化产业，形成完整的文创产业链，实现资源的共享，甚至可以整合园区内的企业共同开发创意IP.

声音1

“只能逐年签约，感觉很被动”

“其实，我们现在也不清楚园区的定位了”，阿权表示，如今园区内大部分是律师事务所、小型科技公司、摄影工作室，也有餐饮，业态有点杂乱，“餐饮业能吸引人流，增加园区管理的收入，这对于园区发展是好事，我们也担心会不会成为另一个佛山创意产业园，变成一个娱乐休闲空间，而淡化了产业本身”。他表示，公司发展至今，园区内单纯的租金优惠，已不是对他们最大的吸引力了，政府的引导，切切实实的扶持，园区推进宣传，在招商上拉到更多可连接的资源和企业，才是企业更真切的需要。

今年8月，阿权公司的租约就要到期了。佛山装修网了解到，在近期与园区管理方进行续约沟通中，他被告知租约只能逐年签订。“这对于一个企业来说，投入了那么多精力、财力进行装修，只有一年的合约，这让我们相当被动”，阿权曾试图与管理方探问原因，但都没有结果，而他对创投小镇的方向不太清楚。

声音2

“已有心理准备，正在觅新址”

“我们知道这里要改造，当时‘南海发布’的公众号也有园区的规划图，我们只是不清楚改造到什么程度，对我们是否有影响。”园区北部是2016年新开发的区域，去年年末，这里为园区新增了十余家不同形态的小店，有甜品、有餐饮、也有咖啡店和美式橄榄球集训基地。7月初，小镇发布会举行以来，不少商户都在讨论改造规划，但说来说去也只有南海发布上的一张小镇规划图。小仪(化名)是其中一家店铺的老板，她表示园区北部的店铺都是去年陆续签约进驻，基本都是4、5年的长期租约。“当时微信说2018年春节前改造完成，但现在还没有人来跟我们谈，又要准备交租，大家都拿不准。”

小仪就表示，其实大家都理解这种改造的需求，也支持园区的发展，只是希望相关部门能够提前介入协商，让商户尽早做好一切准备。昨日有商铺主表示，能够留在园区当然是最希望的，但事实上自己已经做好心理准备，近期正在另觅新址。