昨日，市民从南海法院了解到，禅城、南海两区法院自9月底起实行拍卖二手房评估相互委托措施，一个月即可得到结果，相比传统模式节省近两个多月的时间。此外，南海法院7月起推出二手房询价新机制，实现评估零费用，至今已为当事人节省80多万元。

“以前需要跨区处置的房产，案件承办人要跑遍禅城区相关部门查询相关材料。由于两区的办事程序不同，常造成承办人来回奔波，加之评估公司出具评估报告时间较长，往往一起房产处置要耗费很长的时间。”南海法院执行员介绍，这样一来就延长了财产变现周期，直接影响了申请执行人的胜诉权益保障。

传统跨区估价往往需要3个月左右的时间，而今仅一个月就能取得结果。佛山装修网了解到，9月25日，南海法院委托禅城法院对禅城区岭南大道北一处公寓进行估价，目前正在等待最终结果。该案的申请执行人是广东南海农村商业银行股份有限公司桂城支行，其代理人表示，“跨区相互委托估价可避免出现当事人与两区法院多次沟通的情况，而且以辖区相关部门作为估价机构能让二手房的价格更接近市场，适中的价格更能吸引人参与竞拍。”

值得一提的是，在实施跨区委托措施前，南海法院就已推出询价机制以提高评估效率。今年7月，南海法院借力南海区执行联动机制，引入新的二手房评价系统，不再通过评估机构估价，而直接向区地税局进行询价。

“以前仅是出具评估报告的平均周期就要约90天，加上送达、公告到上拍的时间，起码需要130天。”行业人员说，现在通过相关部门询价，10天即可取得估价。例如，南海区里水镇里水大道北89号某小区共50个车位经相关部门估价，不到30天已全部上拍。

此外，传统通过摇珠选择评估机构进行估价，需要收取一定的费用，将直接影响申请执行人最终取得的执行款。“新的二手房评价系统不仅有效避免了评估机构人员主观因素干扰，同时还具有‘零评估费用、高评估效率’的优势。”南海法院负责评估拍卖的工作人员表示，自询价系统实施以来已评估房产439套，包括“禅南通”推出后禅城法院委托南海法院评估的35套，共为当事人节省评估费约80多万元。

南海法院副院长介绍，未来法院将不断提升协作水平，继续扩大相互委托评估的标的物种类，进一步降低诉讼成本，不断提升人民群众对执行工作的满意度。

佛山装修网分享买拍卖房注意事项：

和常见的新建商品房、二手房相比，法院拍卖的房子在市场上比较少见，由于价格一般比较便宜，被不少人视为“较好资源”。但光便宜是不够的，关键是拍卖房便宜的背后有哪些问题需要注意吗?

拍卖得来的房屋，虽然便宜，但手续繁琐，流程复杂，办理过户时间太长，税费太高，还有后续的一些其他问题。

拍卖有几种类型，业主委托拍卖、银行不良资产的拍卖、债权债务纠纷的拍卖、和开发商的合同纠份拍卖等等。

无论是哪种类型的房屋，都要确认几点：

一、产权清晰

拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题，委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权，而法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。

二、价格合理

如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。

三、流程完备

委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。

四、预算充足

拍卖是处理一些不良资产的一种手段，必须要一次性付完钱，而且过户过程中所产生的税费全部由买受人承担(大部分是这样，也有些地方是法院拿到拍卖款后会扣下部分用来缴税)，而绝大多数人并不知情直到缴税的时候才大吃一惊。而且拍卖的房产有一些税费是很高的，有的税比房屋还贵，有些人贪便宜，没弄清楚情况就拍下来，后来才发现结果无法办证，所以建议大家买前先找专业人算一下全部的费税大概要多少，自己心里有个底。

特别要注意的是，如果被拍方是企业的话，这种房屋基本都是税费非常高的，土地增值税如果走清算流程的，很可能税比房屋本身要贵，这样的话，拍卖款加税费，再加上其他七七八八费用，有可能比买个二手房的费用要高了。

当然，也有一些情况税费比较便宜，多见于被拍方为个人房屋，而且房屋购买时间有两年以上。因为房屋拍卖视同销售，所以也享受二手房转让的相关税收优惠。因此，在拍卖之前了解相关手续，以及要交的税费和其他费用，可以减少不必要的麻烦。

以上就是佛山装修网为您分享的关于佛山法院二手房拍卖程序精简以及购买拍卖房的注意事项，希望能帮助到大家。