佛山装修网获悉，7月11日，佛山市住建局发布佛山今年6月房地产交易情况。从佛山6月1日发布楼市新政起，这份数据刚好反应了佛山楼市新政落地首月情况。

数据显示，佛山6月佛山全市二手房成交量环比下滑29.2%，其中当月，五区二手房环比亦全线遇冷，高明区在同期二手房成交量环比更是遭遇“腰斩”。

实际上，在梳理佛山今年上半年楼市数据发现，佛山全市二手房成交在今年3月出现激增后，次月已开始逐步有下滑的表现，并在佛山限购区域增设二手房限购新政后，佛山五区二手房数据呈现全面下滑。

●非限购区域高明二手房环比遭“腰斩”

在今年5月31日深夜，佛山市迎来今年以来第二次楼市的限购加码。佛山装修网了解到，这一轮新政与今年3月份佛山发布的楼市政策相比，最大的区别对于限购区域，增设对于二手房的限购，也就是原限购区的二手房也被戴上“紧箍咒”，执行与限购区一手住宅相同政策。

对于这一轮针对二手房的楼市新政，在发布当晚，多位佛山房地产人士认为，这必将使得佛山二手房销售应声下滑。

而来自佛山市住建局发布的最新官方数据印证了这一点。

数据显示，在佛山“限购二手房”新政落地的第一个月里，佛山二手房成交套数为8798套，环比下滑幅度达到了29.2%，相对应的，全市当月成交的二手房面积为101.01万套，环比下滑在30.79%。

分五区来看，二手房的表现同样是全线下滑

佛山装修网了解到，其中，在上个月二手房销量撑起全市“半边天“的顺德区——数据显示，顺德区今年5月二手房成交销量达到5592套，占当月全市接近一半的二手房销量总数，而且于顺德区本身而言，也实现了环比超过50%的增长，且当月顺德区卖出的二手房数量是其一手房数量的一倍。

到了6月，顺德区二手房销售无论是套数抑或面积环比下滑幅度均达到3成左右。

而其余四区的二手房成交数据同样惨淡。在同期，佛山禅城区二手房成交套数环比下滑幅度达到了44.88%，南海则是相对性下滑幅度较小的一个区，但即便如此，今年6月，佛山市南海区二手房成交套数环比也下降了18.1%。

作为二手房未被纳入限购区域高明和三水区，当月二手房依然难逃下滑趋势。

数据显示，在上个月佛山三水区二手房成交套数504套，环比下滑了两成。相比之下，高明为今年6月佛山五区中二手房环比下滑幅度最大的一个区域，在当月，高明二手房成交套数仅为231套，环比下降56.33%。

●二手房持续“降温”趋势明显

实际上，梳理今年开年以来的数据发现，佛山二手房市场并非在最新一轮限购二手房的新政后才出现下滑。

来自佛山市住建局发布的数据显示，在今年3月，佛山二手房出现“狂奔”现象。佛山装修网了解到，在今年3月，佛山共成交二手房12656套，环比涨幅达246.55%，同比涨幅215.8%;成交面积达135.95㎡，环比上涨240.35%，同比上涨177.44%。

从各区的成交情况来看，佛山五区也都有不同程度上涨。其中，南海区成交量遥遥领先于其他几区，共成交5459套，涨幅达809.8%。顺德和禅城则分别以3546套和2612套的成交量紧随其后。

对于当时3月佛山二手房销售急剧“升温”的现象，佛山房地产行业分析人士均指出，一方面，当时佛山很多热门板块新盘都严重缺货，在一手供应量明显不足的情况下，购房者只好将目光投向二手市场。另一方面，3月底佛山楼市加码政策的出台也进一步刺激了二手市场的交投。

根据佛山3月24日出台的限购政策，非本市户籍在限购区域内购房须提供购房之日起2年内累计1年以上社保或个税证明，不得补缴，且仅限购1套，而二手房不受限制。这意味着，纯外地客想来佛山购房除了可以选择非限购区域外就只能看向佛山的二手房。

但到了次月，这种二手房需求“井喷”的现象已经有了“降温“的苗头。数据显示，到了今年4月，佛山全市二手房当月成交套数虽然依然达到12077套，但环比下滑了4.57%，其中禅城和南海区在当月无论是成交套数还是面积环比均有下滑。

如果说4月份的佛山全市二手房的“微下滑”是基于3月二手房成交激增，较大的基数难以延续“高温”，到了今年5月的数据，则进一步说明，佛山“二手房”开始降温。

在当时佛山仍未发布对于限购区域增设二手房限购新政前一月，今年5月，据佛山市住建局发布的数据显示，除了顺德“一枝独秀”环比仍上涨以外，5月佛山南海区与三水区的二手房销量环比下降了超过2成，而禅城区与高明区同期二手房的销量环比则分别下滑16.61%与6.21%。

相比二手房的“遇冷”，佛山上个月一手房依然保持增长。今年6月佛山全市一手房成交量环比上涨50%，五区中，同期南海区一手房成交量环比增长83.73%，其余四区二手房环比增长最低也在28.%以上。

■延伸：后市二手房到底会如何走?

业内声音：“不活跃”是二手房的基调

从数据来看，在佛山对限购区域增设二手房限购的新政落地首月，并未带动对于高明、三水等非限购区域的二手房销售，不仅如此，在上个月佛山五区二手房销售环比数据中，来自非限购区域的高明区反而是环比下滑幅度最大。

对于这种现象，佛山市房地产协会副会长认为，目前佛山的非限购区域，特别是高明和三水区本身一手房的价格相对仍然较低。“三水和高明一手房的价格基数较低，即使经历了上涨以后，相比二手房并不会高太多。”

佛山装修网获悉，实际上，过去几年佛山的二手房一直表现不活跃，“二手房更多是作为一种市场的调整方法。”专家认为，相比一手房有一个放量，集中推货的过程，二手房作为存量市场，受外部条件的刺激较为明显。

比如说，对于广州客在选择入手佛山二手房，也是价格相对一手有优势。“如果买一手房能承受得起，大多的人都会选择一手房。“专家表示。

因此，他认为接下来佛山的二手房仍然会保持一个相对平稳的态势。

而对于一手房，专家则认为，接下来依然要看广佛地区楼市的表现。他认为这是对于佛山一手房影响最大的区域，“这将直接影响佛山的楼市。

现阶段，与广佛接壤的广州楼市价格相比，他认为佛山中心城区价格依然有着明显的价格优势。“目前看来，接下来佛山一手房价格还会继续保持。“专家说道。