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房子价格高就值得买吗?佛山装修网提醒这五类房子要慎购!

来自:fs.zhuangyi.com日期:2019-09-07 16:31:55
这几年房价上涨的越来越快,一些有经济条件的家庭把房子作为了产值投资对象,会买上一两栋具有升值空间的房子作为以后升值转手买掉换现金。对于一些不懂购房门道的业主来说,总觉得只要房价高以后的升值空间就会很大,这种想法其实是错误的,接下来,小编告诉大家房子购买注意事项。

房子根据建设性质的不同,被分为不同的属性住宅。加上国家大力扶持房产政策,一些政府型保障房成了大家想要购买的热点。那么,是不是所有的房子都值得我们投资转手买掉呢?下面,佛山装修网告诉你们哪些房子转手购买不值得。

房子购买注意事项效果图

一、难以转手购买的房子

1、老房子

很多人买老房子一般有两个原因:一种是自住,同样的位置和配套,老房子会比新楼盘便宜不少。另一种是认为老房子拆迁几率大,想等着拆迁或者转手赚钱。

如果你是想自住,就会发现老房子设施老化,到处都有坏的地方,入住体验非常不好。如果你想等拆迁,那也极可能砸在自己手里,很多人可能没那个耐心。

2、商住房

如果你买商住房是为了做生意,那或许还有可能赚回一套房钱。可是如果你是为了自住,就很不划算了。因为水电费、煤气费都是按商住标准收的,比一般的住房要贵不少。而且商住房可能有噪音、空气污染,想转手卖掉,恐怕少有人接盘。

3、产权不完善的房子

有些城中村、城郊村利用集体的土地,盖起来一些房子,出售来获取利益。

这种通常无法给业主办理房产证,也被称作小产权房,这种房子虽说价格便宜一些,但想卖掉就很难了。如果不是要自住,这种小产权房留在手里也是累赘。

4、公寓房

随着限购政策的实施,有些人没有买商品房的资格,只好购买只有40年产权的公寓房,这种公寓房价格也不便宜,而且水电费也比商品房要贵一些,不好出手,几年后说不定还会贬值。

还有商住公寓虽然不限购不限贷,产权也只有40年,还无法落户。繁华地段比较好出租,其它地段出租也不划算。转手卖税费高,入手之前一定要考虑清楚。

5、“五证”不全的房子

买房前,一定要审查房子有无“五证”,房产五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

缺一个将来都可能办不了房产证。没有房产证,卖房无法过户,这样的房子不能贷款、价格也低,转手会非常困难。

房子购买注意事项效果图

二、值得买的房子类型

1、买预期

刚需购房要学会买预期。什么是买预期呢,主要有两点,一是看近几年国家关于房地产宏观调控的主要方向,二是看市政、城市规划等部门近几年有什么大动作。

这对今后区域的楼市发展有很大影响。商铺也需要提前考虑楼盘的地段,未来发展和附近人气是否兴旺。

这种依赖买房者自己的眼光,短期和长期都要看,如果未来会规划轨道交通、医院、商场超市、学校等,这样的房子就更可能增值,买了就赚了。眼光也有运气成分,有的人可能正好赶上了买房的好时候。

2、看配套

楼盘周边的配套也对价值起着决定性作用,直接关系到生活居住的方便和舒适度。为了日后生活的体验,建议选择配套齐全和未来规划配套齐全的楼盘,一步到位,未来也好转手。

3、地段优势

买房就是买地段。总之,位置决定价值,好位置的房产无论是对购房者出行、将来出租、未来出售都有天然的优势,对住宅保值、增价的好处也是杠杠的。

4、房子本身状况

房子本身的户型、朝向、采光通风性,以及动静区分等等布局也会影响房子的价值。户型方正、朝南,采光通风好的房子,当然更好转卖,也容易卖出好价钱。

以上就是小编分享的房子购买注意事项,房子的种类不同升值空间也有一定的影响,希望大家通过这些内容可以买到自己满意的房子。

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